（原标题：克而瑞：10月地皮市集抓续低位 市集热度有所分化）人妖 射精
智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，10月地皮市集抓续低位，市集热度有所分化，杭州、扬州等城市单月溢价率超10%，但大齐城市地皮仍以底价成交为主。企业新增货值百强门槛值为45亿元，同比着落19%，降幅收窄显豁，但投资百强拿地总金额7127亿元，同比着落仍超越四成。销售百强房企全体拿地销售比保抓在0.15，下半年以来拿地风景基本保抓融会。现在房企投资保抓严慎气魄，非中枢城市、中枢区域地块房企参拍积极性也曾不高。
地皮市集抓续低位 热度抓续分化
截至10月27日，天下300城见解性地皮成交7370万日常米，环比(上月同时）飞腾14%，但同比着落32%。受高能级城市地块成交占比着落影响，本月平均楼板价着落至2928元/日常米，环比减少7%。
10月平均溢价率3.8%，较上月全月着落0.3个百分点。本月各地土拍发扬依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率冲破10%，大齐城市地皮仍以底价成交。
拿地金额TOP100投资额同比降41%
截至10月末，新增土储货值百强门槛值为45亿元，同比着落19%，降幅收窄10个百分点，新增总价百强门槛值为18.9亿元，同比着落23%，新增建面百强门槛值为35.8万日常米，同比降幅为2%。
前十月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展、绿城中国拿地金额超越400亿元，建发房产、 越秀地产和华润置地超越300亿元，企业投资金额也曾出现断层情况。
总量方面，1-10月新增货值、总价和建面百强的总和分裂为15312亿元、7127亿元和7272万日常米，同比分裂着落40.5%、42.1%和28.4%，降幅与上月末基本抓平。
百强房企拿地销售比看护0.15低位
截至至10月末，百强房企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保抓恒定，全体的拿地风景也基本融会。
分梯队看，仍以TOP1-10、21-30强房企拿地销售比最高，均为0.18，后50强房企的拿地销售比0.15，11-20强房企拿地积极性最低。
鸠合度一样保抓高位：十强房企占据55%的新增货值，11-20强货值占比8%，21-30强货值占比11%，前30强房企系数占据新增货值七成以上。
10月典型企业投资金额同环比分裂着落71%和25%
10月企业投资依旧保抓严慎态势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。而重心监测30家房企单月投资金额为320亿元，环比着落25%，未能接续9月底部回升之势，同比着落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。
其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地超越50亿元，拿地鸠合在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。
1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比着落，华润、招商、中海等仍在拿地的头部央企同比跌幅均在50%以上。
房企投资链接保抓严慎气魄
本月地皮市集接续了全体阴寒的态势，仅个别城市成交溢价率杰出，冷热分化的趋势接续、且颗粒度冉冉细化。即使现在楼市战略抓续宽松，但积极成果鸠合体现于中枢城市的市区、城市中心的优质神情，对非中枢城市、或中枢城市的郊区神情，带动成果仍不显豁。因此非热门区域地块关于房企的招引力抓续着落，最终大约率底价成交。
从企业视角来看，在资金相对病笃确当下，拿地的主力也曾是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。
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