2025年第一季度，老本启动型需求仍为上海办公楼商场的主要能源。4月9日，在仲量联行2025年第一季度上海房地产商场讲究与瞻望发布会上，仲量联行上海交易地产部总监兼华东区零卖地产部认真东说念主黄臻示意：“濒临新增供应抓续入市，为保管出租率，业主方抓续在房钱迂腐和提供更多引发程序方面作出起劲。”
2025年一季度，房钱下降以及业主方提供的更多优惠策略不绝带动搬迁和升级需求，上海全市净吸纳量达9.1万平素米，其中，中央商务区净吸纳量约为4.62万平素米。仲量联行上海交易地产部资深董事江苏示意：“金融与专科管业绩所属的内资企业收拢了现时成心的租出窗口期契机。”非中央商务区净吸纳量约为4.5万平素米，房钱下行诱骗不同业业的佃户治愈优化其租出策略，甲乙级表情之间的房钱价差慢慢收缩，更多的乙级办公楼和郊区的佃户斟酌搬迁升级至甲级办公楼。
在供给方面，2025年一季度，上海共有三个甲级办公楼表情终了请托，总缔造面积18万平素米。其中，中央商务区内有两个表情入市，总缔造面积为8.6万平素米，使得中央商务区全体空置率上升至16.7%，环比上升0.3个百分点。非中央商务区有一个表情请托，总缔造面积为9.4万平素米沈先生 探花，大体量表情终了加重供应压力，使非中央商务区空置率同比飞腾0.2个百分点，达到29.2%。
五月桃色网房钱方面，上海办公楼商场本年一季度仍处下降通说念，其中，中央商务区房钱环比下降2.2%；非中央商务区房钱环比下降2.6%。
在零卖业务方面，2025年一季度，上海零卖租出势头放缓，大部分品牌保抓审慎派头。在此布景下，上海本年一季度零卖房钱全体仍处于下行通说念，中枢商圈首层平均房钱环比下降1.4%至43.5元每平素米每天；非中枢商圈首层平均房钱环比下降1.6%至15.2元每平素米每天。
不外，尽管商场情愫严慎，部分业态仍保抓较为正经的租出势头。黄臻示意，“携带衣饰、潮玩及二次元、宠物居品及工作、VR文娱体验和平价餐饮在一季度仍保抓相对积极的推广态势。”在他看来，在“促耗尽”布景下，算计携带衣饰、文娱体验、潮玩品牌、智能家居用品和3C电子居品等业态的零卖租出将保抓活跃。将来，以情愫价值赋能、品性生涯形势升级、感性耗尽办法和数字智能化转型为代表的新兴耗尽趋势，将抓续鼓励联系业态的租出需求增长。
投资商场方面，2025年一季度，上海交易地产投资商场共记载到24宗财富走动，累计成交金额达114.6亿元东说念主民币，成交金额环比增长20%，商场呈现出回暖态势。从成交结构来看，商场呈现出两大权贵特征，一是单体领域抓续收缩，小领域表情还是是商场成交的主流，5亿元以下成交表情标占比攀升至74%，达到历史新高；二是上海交易地产的成交主要由高净值东说念主士和各样企业买家主导，该季度，高净值东说念主士和企业买家在成交中的占比达到67%，其机动的决议机制有用周转了存量财富，栽植了财富的流动性，为商场活跃度的栽植起到了积极的鼓励作用。
2025年一季度，长租公寓财富以34%的占比沈先生 探花，初次进步办公财富，成为该季度成交金额占比最高的财富类别。据了解，跟着多个大型社区型长租公寓表情接踵入市，保障机构对这类财富的投资关切抓续升温，进一步带动了长租公寓走动商场的活跃；办公财富以29%的成交金额占比位居第二，零卖地产(27%)紧随自后。